Venta: Piso con terraza y parking en Galvany

Piso en venta en Sant Gervasi-Galvany, Barcelona, con 5 habitaciones, terraza y parking, a reformar. Situado en la 4ª planta de una finca del año 1961 en buen estado, con ascensor y servicio de conserjería, en la calle Ferran Valls i Taberner. Para reformar, ofrece una excelente distribución con un gran recibidor que separa claramente la zona de día de la zona de noche. Salón-comedor luminoso de grandes dimensiones, con salida directa a una agradable terraza con orientación suroeste, lo que garantiza abundante luz natural y sol durante gran parte del día. Junto al salón, una estancia adicional perfecta como despacho o zona de lectura, con la posibilidad de integrarla al salón para crear un espacio aún más amplio. Gran cocina independiente con cuarto anexo destinado a zona de aguas. Dispone de 4 dormitorios: uno individual interior y tres dobles, dos de ellos exteriores con espectaculares vistas abiertas sobre la ciudad de Barcelona, incluyendo el mar. Tiene 3 baños completos. Plaza de parking incluida en el precio para coche pequeño o varias motos y un trastero. Ubicada en un entorno muy tranquilo, pero con todos los servicios al alcance y excelentes conexiones mediante transporte público. La publicación incluye fotografías reales del inmueble intercaladas con renders ilustrativos que muestran una posible propuesta de diseño. Cláusula de Transparencia y Desglose de Gastos (Ley 10/2025) Precio no incluye impuestos/gastos: * Para segunda mano, al encontrarse el inmueble en Cataluña, ITP del 10% al 13% según normativa aplicable (posibles tipos reducidos del 5% al 7% en determinados supuestos), calculándose el importe sobre el mayor valor entre el precio de venta y el valor de referencia. * Para Obra Nueva: IVA 10% + AJD 1,5%. * Gastos de Notaría según aranceles (Anexo I del Real Decreto 1426/1989, de 17 de noviembre). * Gastos de Registro según aranceles (Anexo I del Real Decreto 1427/1989, de 17 de noviembre). * Gastos de Gestoría según los trámites a realizar. * Para una vivienda de segunda mano de 1.130.000 € en Cataluña: ITP importe concreto estimado: 120.600 € Gastos de notaría: aprox. 1.500 € a 2.000 € Gastos de registro: aprox. 700 € a 1.200 € Gastos de gestoría: aprox. 300 € a 500 € Total, estimado de gastos: 123.100 € – 124.300 € IMPORTE FINAL ESTIMADO DE LA OPERACIÓN: 1.253.100 € – 1.254.300 € * Honorarios de agencia: incluidos en el precio y a cargo del vendedor. * Cédula de habitabilidad: vigente segunda ocupación. Fecha emisión: 19/02/2021 válida hasta 19/02/2036 Superficie útil: 143,66m2 Número CHB00822021001 * Certificado de Eficiencia Energética: disponible. Consumo: E-160kwh/m2año emisiones: E 33kg CO2/m2 año válido hasta: 12/02/2031 API 14645 Aicat 1B0KSNH82