Venta : Piso de obra nueva 2 habitaciones en Sant Feliu de Guixols

Nueva promoción de obra nueva con diferentes tipologias de pisos, de 2, 3 y 4 habitaciones . Un Nuevo Estilo de Vida en Sant Feliu de Guíxols: Lujo, Playa y Naturaleza Le presentamos Residencial Gravina Guíxols, una exclusiva promoción de 23 viviendas de obra nueva que redefine el concepto de vida moderna y de calidad en Sant Feliu de Guíxols. Ubicada estratégicamente en una manzana que conecta el centro urbano a través del Carrer Gravina, Cervantes y Ronda Casas, esta promoción ofrece una combinación única de confort, diseño y una ubicación inigualable en el corazón de la Costa Brava. 1. Ubicación 360º: Servicios, Ocio y Mar La ubicación de Residencial Gravina Guíxols garantiza una vida cómoda y completa: ●Servicios Esenciales a Mano: En el entorno inmediato encontrará todos los servicios necesarios para el día a día: supermercados, centros educativos (colegio), farmacias y el CAP (Centro de Atención Primaria), ideal para la primera residencia. ●Aventura y Mar: Disfrute de la proximidad privilegiada a la Platja de Sant Feliu y al Puerto Deportivo. Además, tiene acceso directo a la Vía Verde y al famoso Camí de Ronda, y está cerca de la emblemática Vía Ferrada de Cala Moli, conocida como la única vía ferrada de Europa sobre el mar. 2. Diseño, Confort y Eficiencia Energética El proyecto ha sido concebido para garantizar el máximo bienestar y sostenibilidad, en base a los más altos estándares de calidad (CTE y LOE): ●Luminosidad y Salud: Gracias a la planificación, la mayoría de los salones reciben luz solar directa durante las mañanas de invierno, mejorando la calidad de vida. El diseño prioriza la ventilación cruzada en muchas unidades, asegurando una renovación de aire eficiente y natural. ●Tecnología de Ahorro: La producción de Agua Caliente Sanitaria (ACS) se realiza mediante aerotermia, un sistema de energía limpia y renovable que reduce drásticamente el consumo y las facturas energéticas, asegurando la máxima calificación de eficiencia. ●Espacios al Aire Libre: Todas las viviendas disfrutan de un espacio exterior propio, ya sea un balcón, una terraza, un patio o una cubierta privada. 3. Comodidades Exclusivas ●Oasis Central: Uno de los mayores atractivos es la exclusiva zona comunitaria interior con una moderna piscina, un lujo inaudito en el centro de la ciudad. ●Parking y Almacenamiento: La promoción cuenta con dos plantas de aparcamiento subterráneo con opción a 35 plazas disponibles y trasteros privados. 4. Conectividad Estratégica El acceso es rápido y cómodo desde Barcelona (vehículo privado y transporte público). La proximidad al Aeropuerto de Girona-Costa Brava y la buena conexión por carretera hacia la frontera con Francia convierten a esta promoción en una base perfecta para moverse por Cataluña o Europa, o para una inversión de alto potencial. Para la vivienda Bloque C, 1º 2ª, de 69m2 construidos, precio : 296.000 €. IVA 21% : 29.600 € AJD 1,5%.: 4.440 € Gastos de notaría: aprox. 900 € a 1.400 € Gastos de registro: aprox. 650 € a 1.100 € Financiación: En caso de precisar financiación bancaria, los gastos adicionales deberán consensuarse con la entidad financiera. Total, estimado de gastos: 35.590 € – 36.540 € IMPORTE FINAL ESTIMADO DE LA OPERACIÓN: 331.590 € – 332.540 € * Honorarios de agencia: incluidos en el precio y a cargo del vendedor. * Cédula de habitabilidad: vigente segunda ocupación. Fecha emisión: * Certificado de Eficiencia Energética: disponible.